حوالي 15 دقيقة من قلب أكتوبر
الموقع قريب من مناطق أكتوبر الأساسية، وده مهم للسكن اليومي والخدمات القائمة خارج المشروع.
بادية بالم هيلز · غرب القاهرة
بادية بالم هيلز في 6 أكتوبر
بادية مدينة متكاملة من بالم هيلز في 6 أكتوبر الجديدة، على مساحة حوالي 3000 فدان. المشروع بيجمع بين السكن والتعليم والرياضة والخدمات الطبية والتجارية ومساحات الأعمال، مع تنوع كبير في الشقق والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل.
عن المشروع
بادية مدينة متكاملة من بالم هيلز على مساحة 3000 فدان
بادية هي أكبر مشروعات بالم هيلز للتعمير، ومقامة في قلب 6 أكتوبر الجديدة على مساحة حوالي 3000 فدان. فكرة المشروع قائمة على مدينة سكنية متكاملة تجمع بين السكن والتعليم والرياضة والخدمات الطبية والتجارية ومساحات الأعمال، مع شبكة مساحات خضراء ومناطق مفتوحة موزعة على أحياء المدينة.
المخطط العام مقسم إلى 6 مناطق رئيسية، وبيضم أكثر من 30 ألف وحدة سكنية بين شقق وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة. التنوع هنا مش بس في نوع الوحدة؛ كل منطقة لها طابعها ومداخلها وخدماتها وتوزيعها الداخلي.
موقع بادية
في 6 أكتوبر الجديدة وعلى طريق الواحات
موقع بادية بيخليها نقطة ربط مهمة بين غرب القاهرة وامتدادات المدينة الجديدة. المشروع موجود على طريق الواحات، مع وصول من محور 26 يوليو والطريق الدائري الأوسطي وطريق زويل، وده بيدي أكتر من مسار للحركة من وإلى المدينة.
حوالي 25 دقيقة من مول مصر
المسافة التقريبية بتخلي الوصول للمناطق التجارية والترفيهية الرئيسية في غرب القاهرة عملي.
حوالي 35 دقيقة من مطار سفنكس
قرب المشروع النسبي من مطار سفنكس بيضيف سهولة حركة للسفر وربط غرب القاهرة بالمطار.
3000
فدان تقريبًا
6
مناطق رئيسية
85
فدان للنادي الرياضي
18
كلوب هاوس
36
منطقة رياضية
مميزات السكن في بادية
مدينة معمولة للحياة اليومية، مش مجرد منطقة سكنية
الميزة الأساسية في بادية إن الخدمات الرئيسية موزعة داخل مخطط المدينة نفسه. السكن هنا مبني على إن التعليم والرياضة والرعاية الطبية والتسوق ومساحات العمل تكون جزء من يومك، مع مساحات خضراء وممرات للمشي والدراجات تربط مناطق المشروع ببعض.
مدينة خضراء ومستدامة
بادية مصممة كمدينة ذكية ومستدامة، مع إدارة أكثر كفاءة لاستهلاك المياه والطاقة، ومساحات خضراء ومفتوحة ممتدة داخل الأحياء.
تعليم داخل المدينة
المخطط يشمل 4 مدارس وجامعة دولية، وده بيخلي التعليم جزء من البنية الأساسية للمشروع بدل ما يكون خدمة بعيدة عنه.
رياضة على نطاق كبير
النادي الرياضي في بادية ممتد على حوالي 85 فدان، ومعاه 36 ساحة رياضية و18 كلوب هاوس موزعين على مناطق المدينة.
خدمات طبية
المخطط يتضمن مستشفى تعليمي وخدمات طبية ضمن مكونات المدينة، بحيث الرعاية الصحية تكون أقرب للسكان.
تجاري ومطاعم ومساحات أعمال
بادية فيها 6 مراكز تجارية للمناطق، إلى جانب ذا كور كمركز رئيسي للتجارة والمطاعم ومساحات الأعمال.
مشي ودراجات ومساحات مفتوحة
الحدائق الخطية والممرات ومسارات الدراجات جزء أساسي من التخطيط، مع حدائق مجتمعية ورياضية موزعة داخل المناطق السكنية.
الخدمات والمرافق
الخدمات الرئيسية داخل بادية
الخدمات في بادية موزعة على مستوى المدينة والأحياء، بحيث يكون فيه احتياجات يومية قريبة من المناطق السكنية، ومرافق أكبر على مستوى المشروع كله.
نادي رياضي
نادي بالم هيلز الرياضي على مساحة حوالي 85 فدان، مع ملاعب متعددة الاستخدام ومناطق للأنشطة الرياضية المختلفة.
مدارس وجامعة
4 مدارس بمستويات تعليم مختلفة، إلى جانب جامعة دولية ضمن المخطط التعليمي للمدينة.
مستشفى تعليمي
مستشفى تعليمي وخدمات طبية ضمن المخطط، لتغطية احتياجات السكان الطبية داخل المدينة.
مراكز تجارية
6 مراكز تجارية موزعة على مناطق المشروع، بالإضافة إلى مناطق مطاعم وكافيهات وخدمات يومية.
ذا كور
مركز رئيسي للأعمال والتجارة والترفيه، وبيضم مساحات مكتبية وتجارية ومطاعم وأنشطة مختلفة.
18 كلوب هاوس
كلوب هاوس موزعة على مناطق المدينة لتقريب الخدمات الاجتماعية والرياضية من المناطق السكنية.
36 ساحة رياضية
مناطق رياضية متعددة موزعة على المدينة، بجانب النادي الرئيسي والحدائق الرياضية.
حدائق مجتمعية
حدائق داخل المناطق السكنية تشمل مساحات خضراء واحتياجات يومية وخدمات قريبة للسكان.
ممرات للمشي والدراجات
شبكة من الممرات والمسارات تربط الأحياء والمساحات المفتوحة وتشجع الحركة داخل المدينة.
مواقف ذكية وأمن
أنظمة للمواقف في المناطق العامة، إلى جانب أنظمة أمن ومراقبة وحلول ذكية لإدارة الحركة والخدمات.
مناطق مطاعم وكافيهات
مناطق للجلوس والمطاعم والكافيهات ضمن المراكز التجارية والمناطق الترفيهية بالمشروع.
الفروسية
بادية فيها مرافق للفروسية والتدريب ضمن المكونات الرياضية والترفيهية للمدينة.
الوحدات والمساحات
أنواع الوحدات والمراحل داخل بادية
بادية بتقدم شقق وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة بمساحات وتقسيمات مختلفة. كل مرحلة فيها مجموعة نماذج بتخدم احتياجات سكنية متنوعة، من الشقق الصغيرة لحد الفلل ذات مساحات الأرض الكبيرة.
مون هايتس
مون هايتس تضم شقق عائلية بتقسيمات مختلفة، مع تنوع في عدد الغرف ومساحات الريسبشن وتوزيع المطابخ والحمامات.
تالي
تالي تضم تاون هاوس وفلل بمساحات أرض ومبانٍ مختلفة. نموذج زد 2 مذكور بمبانٍ 275.5 م² على أرض 401 م²، بينما نموذج إكس 2 بمبانٍ 364 م² على أرض 550 م².
فيلدج إي
فيلدج إي تضم شقق بتقسيمات متنوعة، منها وحدات بجاردن ووحدات بأدوار متكررة، مع اختلاف عدد الغرف والمساحات حسب النموذج.
الوحدات السكنية
اختيارات سكنية متنوعة داخل مراحل بادية
من الشقق والبنتهاوس لحد التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، مع اختلاف المساحات والتقسيمات حسب المرحلة والنموذج.
01
مساحات متنوعة من الوحدات المدمجة لحد الشقق العائلية الكبيرة
الشقق
تقسيمات من غرفتين و3 غرف، مع أرضي بجاردن وأدوار متكررة، واختلاف في التشطيب والفيو حسب المرحلة.
02
حوالي 110–245 م² مساحة داخلية في الوحدات الموجودة بالصفحة
البنتهاوس
وحدات بأدوار أخيرة مع روف أو مساحة خارجية خاصة، وتختلف مساحة الروف والتشطيب من نموذج للتاني.
03
حوالي 184–194 م² مباني في النماذج الحالية
التاون هاوس
نماذج أوسط وطرفي، مع اختلاف مساحة الأرض والجاردن وعدد الواجهات حسب موقع الوحدة.
04
حوالي 200–280 م² في الوحدات الحالية
التوين هاوس
مساحة أرض وخصوصية أكبر من التاون هاوس، مع اختلاف الاتجاه والجاردن والتشطيب وحالة الاستلام.
05
حوالي 180–275 م² مباني في الوحدات الحالية
الفلل المستقلة
تنوع في مساحة الأرض والمباني وعدد الغرف والجاردن والجراج وموقع الفيلا داخل المرحلة.
التجاري والإداري
مساحات أعمال وخدمات ضمن المخطط المتكامل
الوحدات التجارية
محلات ومطاعم وكافيهات وخدمات يومية ضمن المناطق التجارية، مع اختلاف المساحات والواجهات والنشاط المسموح حسب المنطقة.
الوحدات الإدارية
مساحات مكاتب وأعمال داخل مناطق الأعمال في بادية، باختلاف المساحة والدور والتشطيب والجراج حسب المبنى والوحدة.
تاون هاوس طرفي ولا أوسط؟
التاون هاوس الطرفي مذكور بمبانٍ 194 م² على أرض 230 م²، بينما الأوسط 190.5 م² مباني على أرض 189.5 م². لو الجاردن أولوية عندك، فرق الأرض هنا أهم من فرق بسيط في مساحة المباني.
فيلا إكس 2
فيلا إكس 2 مذكورة بمبانٍ 364 م² على أرض 550 م². راجع توزيع الغرف بين الأدوار، مكان السلم، والمساحة الفعلية المتبقية للجاردن.
راجع الشقة على الاستخدام الفعلي
قبل ما تدفع فرق مساحة، جرّب توزيع السرير والدولاب والسفرة على المسقط. وحدتين بنفس عدد الغرف ممكن يختلفوا بوضوح في الاستخدام اليومي.
الأسعار
وحدات ومساحات وأسعار بادية
الجدول بيعرض وحدات سكنية متنوعة من الشقق والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، مع المساحة والسعر وحالة الاستلام. السعر النهائي والتوافر بيتأكدوا على الوحدة وقت الاستعلام.
الأسعار محدثة حتى 1 سبتمبر 2026
استخدم الأرقام عشان تفهم مستوى الميزانية حسب نوع الوحدة والمساحة. السعر النهائي ممكن يختلف حسب المرحلة، الدور، الفيو، التشطيب، ميعاد الاستلام والتوافر.
كل الوحدات ظاهرة
| النموذج | المساحة | غرف النوم | السعر | الاستلام | مراجعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقة أرضي بجاردن جاردن 60 م² · نصف تشطيب |
120 م² | غرفتين | 5٬000٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| شقة دور متكرر بدون تشطيب داخلي · دور متكرر |
145 م² | غرفتين | 4٬612٬500 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| شقة دور أول دور أول · تشطيب جزئي |
145 م² | غرفتين | 8٬707٬407 جنيه | 2027 | تفاصيل الوحدة |
| شقة 3 غرف مثال بفيو لاندسكيب / عنصر مائي |
160 م² | 3 غرف | 5٬000٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| شقة أرضي بجاردن جاردن 80 م² · بدون تشطيب داخلي |
175 م² | 3 غرف | 5٬500٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| شقة أرضي بجاردن جاردن 80 م² · بدون تشطيب داخلي |
175 م² | 3 غرف | 5٬590٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| شقة 3 غرف إعادة بيع جاهز |
175 م² | 3 غرف | 5٬800٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| شقة عائلية كبيرة بدون تشطيب داخلي · باقي أقساط |
195 م² | 3 غرف | 7٬081٬400 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| شقة عائلية كبيرة بدون تشطيب داخلي · دور متكرر |
195 م² | 3 غرف | 7٬078٬035 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| شقة غرفتين إعادة بيع |
145 م² | غرفتين | 6٬000٬000 جنيه | تفاصيل الوحدة | تفاصيل الوحدة |
| بنتهاوس بروف 13 م² بدون تشطيب داخلي · روف 13 م² |
110 م² | غرفتين | 4٬520٬923 جنيه | 2027 | تفاصيل الوحدة |
| بنتهاوس كامل التشطيب كامل التشطيب · روف 13 م² |
110 م² | غرفتين | 5٬723٬115 جنيه | 2026 | تفاصيل الوحدة |
| بنتهاوس جاهز بروف كامل التشطيب · روف 13 م² |
110 م² | غرفتين | 5٬822٬414 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| بنتهاوس غرفتين روف 28 م² |
114 م² | غرفتين | 8٬140٬000 جنيه | تفاصيل الوحدة | تفاصيل الوحدة |
| بنتهاوس جاهز بدون تشطيب داخلي · روف 29 م² |
115 م² | غرفتين | 4٬734٬205 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| بنتهاوس بروف خاص روف حوالي 28 م² |
115 م² | غرفتين | 8٬000٬000 جنيه | تفاصيل الوحدة | تفاصيل الوحدة |
| بنتهاوس كامل التشطيب كامل التشطيب · روف 34 م² |
122 م² | غرفتين | 5٬125٬107 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| بنتهاوس 3 غرف روف مفتوح 22 م² |
151 م² | 3 غرف | 6٬813٬000 جنيه | ديسمبر 2026 | تفاصيل الوحدة |
| بنتهاوس كبير روف 180 م² · مثال اتجاه شمالي |
245 م² | 3 غرف | 9٬586٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| بنتهاوس كبير جاهز روف 180 م² · إعادة بيع |
245 م² | 3 غرف | 9٬200٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| تاون هاوس أوسط أرض 189 م² · نصف تشطيب |
184 م² | 3 غرف | 9٬269٬600 جنيه | أكتوبر 2026 | تفاصيل الوحدة |
| تاون هاوس أوسط أرض 190 م² · بدون تشطيب داخلي |
190 م² | 3 غرف | 9٬027٬881 جنيه | 2026 | تفاصيل الوحدة |
| تاون هاوس أرض 190 م² |
184 م² | 3 غرف | 9٬180٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| تاون هاوس أوسط أرض 189 م² · نصف تشطيب |
184 م² | 3 غرف | 8٬500٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| تاون هاوس أوسط إعادة بيع |
189 م² | 3 غرف | 9٬435٬000 جنيه | جاهز / تفاصيل الوحدة | تفاصيل الوحدة |
| تاون هاوس طرفي إعادة بيع جاهز |
190 م² | 3 غرف | 7٬351٬030 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| تاون هاوس أوسط أرض 190 م² |
190 م² | 3 غرف | 8٬400٬000 جنيه | جاهز / تفاصيل الوحدة | تفاصيل الوحدة |
| تاون هاوس أوسط متشطب كامل التشطيب · أرض 184 م² |
189 م² | 3 غرف | 12٬629٬399 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| تاون هاوس طرفي أرض 230 م² · بدون تشطيب داخلي |
194 م² | 3 غرف | 9٬985٬000 جنيه | مارس 2027 | تفاصيل الوحدة |
| تاون هاوس أوسط أرض 189 م² · بدون تشطيب داخلي |
190 م² | 3 غرف | 13٬705٬000 جنيه | 2027 | تفاصيل الوحدة |
| توين هاوس اتجاه شمالي أرض 300 م² · بدون تشطيب داخلي |
234 م² | 3 غرف | 10٬250٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| توين هاوس طرفي أرض 310 م² · نصف تشطيب |
235 م² | 4 غرف | 17٬500٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| توين هاوس طرفي إعادة بيع |
280 م² | 3 غرف | 14٬000٬000 جنيه | جاهز / تفاصيل الوحدة | تفاصيل الوحدة |
| توين هاوس 4 غرف إعادة بيع |
200 م² | 4 غرف | 7٬500٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| توين هاوس إعادة بيع جاهز |
235 م² | 3 غرف | 10٬353٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| توين هاوس 4 غرف من المطور |
220 م² | 4 غرف | 17٬000٬000 جنيه | استلام مستقبلي | تفاصيل الوحدة |
| توين هاوس جاهز إعادة بيع جاهز |
234 م² | 3 غرف | 10٬350٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| توين هاوس من المطور |
210 م² | 3 غرف | 17٬000٬000 جنيه | استلام مستقبلي | تفاصيل الوحدة |
| توين هاوس باقي عليه أقساط إعادة بيع وباقي أقساط |
234 م² | 3 غرف | 11٬140٬000 جنيه | تفاصيل الوحدة | تفاصيل الوحدة |
| توين هاوس بفيو على النادي أرض 325 م² · نصف تشطيب |
235 م² | 3 غرف | 16٬400٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| فيلا مستقلة جاردن · إعادة بيع |
205 م² | 3 غرف | 7٬770٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| فيلا مستقلة 3 غرف + غرفة مربية |
275 م² | 3 غرف | 10٬816٬000 جنيه | تفاصيل الوحدة | تفاصيل الوحدة |
| فيلا نموذج إن أرض 255 م² · بدون تشطيب داخلي |
180 م² | 3 غرف | 14٬042٬675 جنيه | 2026 | تفاصيل الوحدة |
| فيلا مستقلة أرض 255 م² |
180 م² | 4 غرف | 8٬000٬000 جنيه | تفاصيل الوحدة | تفاصيل الوحدة |
| فيلا نموذج إن أرض 255 م² · بدون تشطيب داخلي |
180 م² | 3 غرف | 10٬185٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| فيلا مستقلة إعادة بيع جاهز |
205 م² | 3 غرف | 12٬054٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| فيلا مستقلة مثال لنموذج إن |
255 م² | 3 غرف | 9٬595٬000 جنيه | جاهز | تفاصيل الوحدة |
| فيلا مستقلة مثال 4 غرف |
275 م² | 4 غرف | 12٬349٬550 جنيه | تفاصيل الوحدة | تفاصيل الوحدة |
| فيلا مستقلة ناصية مثال على أقساط |
180 م² | 3 غرف | 18٬277٬350 جنيه | استلام مستقبلي | تفاصيل الوحدة |
| فيلا نموذج جي أرض 275 م² · جاردن 170 م² |
205 م² | 3 غرف | 13٬000٬000 جنيه | أبريل 2026 | تفاصيل الوحدة |
البحث في الوحدات
اعرض وحدات بادية حسب بياناتك
استخدم الفلاتر عشان تعرض الوحدات الموجودة في الصفحة حسب النوع، الميزانية، الدور، عدد الغرف وميعاد الاستلام.
السداد والاستلام
المقدم لوحده مش كفاية للحكم على الوحدة
قبل ما تراجع أي نظام أقساط، اطلب السعر كامل، المقدم، هتدفع كام في أول سنة، أي دفعات منفصلة، الصيانة، الجراج وميعاد الاستلام لنفس كود الوحدة. نظام الأقساط يتأكد على الوحدة نفسها لأنه ممكن يختلف حسب المرحلة والعرض وحالة الوحدة.
الاستلام
مواعيد الاستلام في بادية مختلفة بشكل واضح. فيه وحدات جاهزة ووحدات أحدث استلامها بعد سنين، فماتعممش ميعاد واحد على المشروع كله.
التشطيب
راجع التشطيب في عرض الوحدة والعقد نفسه. ما تفترضش إن كل شقق بادية أو كل الفلل بتتسلّم بنفس المواصفات.
قبل ما تقرر
ثبّت تفاصيل الوحدة نفسها قبل الحجز
لما توصل لوحدة مناسبة، راجع كود الوحدة والمرحلة والفيو والتشطيب والسعر كامل والمقدم والأقساط وميعاد الاستلام. التفاصيل دي هي اللي تمنعك تراجع عرضين شكلهم قريب من بعض بطريقة غلط.
أسئلة قبل الحجز
الأسئلة الشائعة عن بادية بالم هيلز
إيه الفرق بين بادية وبالم هيلز أكتوبر؟
الاتنين من بالم هيلز، لكن مشروعين مختلفين في المكان والمخطط. بادية على طريق الواحات في امتداد أكتوبر، وبالم هيلز أكتوبر في موقع تاني. لما تراجع عرضين، اتأكد من اسم المشروع ومكان الوحدة قبل مراجعة السعر.
أنهي مرحلة في بادية أنسب للسكن؟
ابدأ بميعاد السكن وعدد الغرف والمقدم المتاح. لو محتاج تنقل قريب، ركز على وحدات جاهزيتها تتأكد وتقدر تراجعها. ولو معاك وقت، راجع التقسيمة والمكان ونظام الأقساط بين المراحل اللي استلامها مناسب لك.
أسعار بادية عاملة كام ونظام الأقساط إيه؟
مثال حديث لشقة بارك فيو غرفة نوم 65 م² كان حوالي 6.14 مليون جنيه وقت مراجعة 1 سبتمبر 2026. باقي الأمثلة في الصفحة بتوضح الميزانية بتتغير إزاي حسب النوع والمساحة. قبل الحجز اتأكد من الوحدة نفسها والسعر والتوافر ونظام الأقساط.
شقق بادية بتتسلّم متشطبة؟
التشطيب لازم يتراجع في عرض الوحدة ومواصفات التعاقد. ما تفترضش إن كل شقق بادية أو الفلل بنفس التشطيب، واتأكد إيه اللي داخل في التسليم وإيه هتحتاج تجهزه بعده.
ينفع أشتري في بادية عشان أأجّر؟
ينفع تدرس النوع ده، خصوصًا لما تحدد مين المستأجر المتوقع ومكان شغله أو دراسته. احسب سعر الشراء والفرش والصيانة، وبعدها راجع بإيجارات فعلية لوحدات قريبة في النوع والمساحة. الإيجار وزيادة السعر مش مضمونين.
استخدم الصفحة عشان تضيق النوعات الأول. السعر والتوافر والتشطيب ونظام الأقساط ممكن يتغيروا، فراجعهم على الوحدة نفسها قبل الحجز.
