مخطط عام من مجموعة إس دبليو إيه
أُنجز المخطط العام في يوليو 2016، مع تصميم الأحياء والشوارع واللاندسكيب والمداخل كمنظومة واحدة بدل التعامل مع كل عنصر منفصلًا.
بالم هيلز · القاهرة الجديدة
بالم هيلز نيو كايرو
مجتمع متكامل على مساحة 500 فدان في شرق القاهرة، صممته بالم هيلز حول الطبيعة والمشي والخدمات اليومية، مع أحياء سكنية متنوعة تضم شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة.
عن المشروع
مجتمع بالم هيلز الرئيسي في شرق القاهرة
بالم هيلز نيو كايرو هو المشروع الرئيسي المتكامل لبالم هيلز في شرق القاهرة، من تطوير وإدارة شركة بالم هيلز للتعمير بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. يمتد المشروع على حوالي 500 فدان، منها 400 فدان للمكون السكني و100 فدان للمكون التجاري والخدمي.
بدأ اتفاق التطوير المشترك في مارس 2015، وأكملت مجموعة إس دبليو إيه المخطط العام في يوليو 2016، ثم بدأ طرح المرحلة الأولى في نوفمبر من نفس العام. التصميم قائم على أحياء مناسبة للمشي تحيط بها الأشجار، وكل حي منظم حول حديقة مركزية ومركز اجتماعي، مع شبكة مترابطة من الممرات والخدمات والمساحات المفتوحة.
500فدان إجمالي المشروع
400فدان للمناطق السكنية
100فدان للتجاري والخدمات
2016اكتمال المخطط العام
الموقع
على الطريق الدائري الأوسطي في القاهرة الجديدة
يقع بالم هيلز نيو كايرو على الطريق الدائري الأوسطي في شرق القاهرة، مقابل امتدادات العاصمة الإدارية ومستقبل سيتي. ويضم التخطيط مدخلًا مستقلًا للمكون التجاري، بحيث تظل حركة المناطق السكنية منفصلة عن حركة الزوار والخدمات قدر الإمكان.
الطريق الدائري الأوسطي · على واجهة المشروع
الجامعة الأمريكية بالقاهرة · حوالي 26 كم
العاصمة الإدارية الجديدة · حوالي 32 كم
مطار القاهرة الدولي · حوالي 36 كم
المخطط العام
أحياء خضراء ومراكز اجتماعية حول حدائق مركزية
صممت مجموعة إس دبليو إيه المخطط العام للمشروع ليجمع بين الطبيعة والحركة اليومية والخدمات. كل حي له هويته، ومساحاته الخضراء ومركزه الاجتماعي، مع ربط الأحياء بالممرات والحدائق والخدمات الرئيسية.
حديقة ومركز اجتماعي لكل حي
كل منطقة سكنية منظمة حول حديقة مركزية ومساحات اجتماعية ومركز يخدم الأنشطة اليومية داخل نطاق الحي.
أحياء بمقياس مناسب للمشي
الممرات والتشجير وتوزيع الخدمات يربطوا السكن بالمناطق الاجتماعية والحدائق بدل الاعتماد على السيارة في كل حركة داخلية.
400 فدان سكني و100 فدان تجاري
التقسيم الرسمي للمشروع يفصل كتلة السكن الرئيسية عن مكون تجاري وخدمي واسع داخل نفس المجتمع.
دخول مستقل للمنطقة التجارية
وجود مدخل منفصل للمكون التجاري يقلل تداخل حركة الزوار مع الشوارع الداخلية للمناطق السكنية.
طبيعة الأرض جزء من التصميم
الحدائق والأشجار وعناصر اللاندسكيب مرتبطة بتكوين الأحياء والممرات بدل ما تكون مجرد مساحات بين المباني.
الحياة داخل المشروع
الخدمات الأساسية جزء من المخطط وليس إضافة خارجية
بالم هيلز نيو كايرو مصمم كمجتمع مكتفٍ بالخدمات، بحيث تكون الدراسة والرياضة والرعاية الصحية والتسوق والمطاعم ومساحات الاجتماع موجودة داخل المشروع أو ضمن مكوناته الرئيسية.
كينجز سكولتعليم دولي بمنهج بريطاني داخل المشروع.
نادي بالم هيلزمرافق وأكاديميات رياضية وأنشطة ترفيهية.
خدمات طبية وسبارعاية صحية ومرافق للعافية ضمن مكونات المشروع.
تجاري ومطاعممحلات ومطاعم وساحات حضرية تخدم السكان والزوار.
الخدمات والمرافق
مرافق بالم هيلز نيو كايرو
كينجز سكول نيو كايرو
مدرسة ضمن شبكة كينجز سكول الدولية، ومخطط لها أن تقدم المنهج البريطاني داخل بالم هيلز نيو كايرو.
نادي بالم هيلز الرياضي
مكون رياضي واجتماعي رئيسي يخدم المجتمع ويضم أنشطة وأكاديميات ومرافق رياضية.
ريدج بارك
محور أخضر ممتد يربط مناطق السكن بمسارات المشي والجري والدراجات والمناطق الاجتماعية.
ذا باسيو
ممرات وحدائق هادئة بين مناطق الفلل والتاون هاوس، تربط البيوت بالشبكة الأكبر للمساحات المفتوحة.
الساحات الداخلية
مناطق الشقق مبنية حول ساحات مترابطة توفر مساحات خضراء واجتماعية أقرب للمباني.
المكون التجاري
100 فدان مخصصة للتجاري والخدمات، مع محلات ومكاتب وضيافة ومطاعم ضمن مخطط المجتمع.
خدمات صحية وعافية
المخطط يتضمن خدمات للرعاية الصحية والعافية ضمن منظومة الخدمات الرئيسية للمشروع.
فندق وضيافة
مكون فندقي ضمن منطقة الخدمات والتجاري لدعم الضيافة والزوار داخل المجتمع.
حدائق وممرات
شبكة مشي وتشجير وحدائق مركزية تربط الأحياء ببعضها وتدعم الحركة اليومية داخل المشروع.
الوحدات والمساحات
وحدات بالم هيلز نيو كايرو
يضم المشروع شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، مع اختلاف المساحات والتشطيب ومواعيد الاستلام حسب المرحلة. الطرح الحالي يشمل شققًا كاملة التشطيب، بينما تظهر البيوت والفلل في الطرح الحالي بمواصفات تشطيب وتسليم مختلفة حسب النموذج.
الشقق
حوالي 70–200 م² في الطرح الحالي
الطرح الحالي يشمل شققًا من غرفة واحدة وغرفتين و3 غرف، بمساحات تبدأ من حوالي 70 م² وتصل إلى حوالي 200 م²، مع وحدات كاملة التشطيب.
التاون هاوس
حوالي 226 م² مباني في الطرح الحالي
منازل بمدخل مستقل ومساحات أرض خاصة داخل المناطق السكنية منخفضة الكثافة.
التوين هاوس
حوالي 299 م² مباني في الطرح الحالي
وحدات بخصوصية أكبر ومساحات أرض ومبانٍ تختلف حسب النموذج والموقع داخل الحي.
الفلل المستقلة
نموذج ظاهر حاليًا حوالي 518 م² مباني
فلل مستقلة بمساحات داخلية وخارجية متنوعة وإطلالات على الحدائق والمساحات المفتوحة.
المشروع يجمع مناطق تم تسليمها وطرحات أحدث
بدأت تسليمات المراحل الأولى من بالم هيلز نيو كايرو منذ 2021، بينما الطرح الحالي يضم وحدات جديدة بمواعيد استلام لاحقة. لذلك تظهر داخل المشروع وحدات جاهزة إلى جانب وحدات تحت التطوير.
الأسعار
أسعار بالم هيلز نيو كايرو في الطرح الحالي
وقت مراجعة 2 سبتمبر 2026، تبدأ أسعار الطرح المنشور للشقق من حوالي 9 ملايين جنيه، والتاون هاوس من حوالي 27 مليونًا، والتوين هاوس من حوالي 40 مليونًا، والفلل المستقلة من حوالي 80 مليون جنيه. الأسعار تتغير مع تحديث المخزون والطرح.
الشقق
من حوالي 9 مليون جنيه
شقق كاملة التشطيب في الطرح الحالي، من غرفة واحدة حتى 3 غرف بمساحات مختلفة.
التاون هاوس
من حوالي 27 مليون جنيه
مساحة مباني معلنة حاليًا حوالي 226 م²، مع اختلاف الأرض والموقع حسب الوحدة.
التوين هاوس
من حوالي 40 مليون جنيه
مساحة مباني معلنة حاليًا حوالي 299 م²، مع أرض خاصة وتوزيع عائلي متعدد الأدوار.
الفلل المستقلة
من حوالي 80 مليون جنيه
الطرح المنشور يتضمن فيلا بمساحة مباني حوالي 518 م² وأرض كبيرة.
الأسعار المذكورة تعكس بداية الطرح المنشور وقت المراجعة، وليست سعرًا ثابتًا لكل الوحدات. السعر النهائي يتحدد حسب نوع الوحدة والمساحة والموقع والتشطيب وميعاد الاستلام.
السداد والاستلام
خطط السداد ومواعيد الاستلام في الطرح الحالي
الطرح المنشور وقت مراجعة 2 سبتمبر 2026 يفرق بين الشقق والبيوت: الشقق الكاملة التشطيب تظهر بمقدم 3% وتقسيط حتى 10 سنوات مع استلام 2028، بينما التاون هاوس والتوين هاوس والفلل تظهر بمقدم 5% وتقسيط حتى 8.5 سنوات مع استلام 2027.
الشقق
مقدم 3%، وأقساط حتى 10 سنوات، وتشطيب كامل في الطرح المنشور، مع استلام 2028.
التاون هاوس والفلل
مقدم 5%، وأقساط حتى 8.5 سنوات، مع استلام 2027 في الوحدات المنشورة حاليًا.
المطور
بالم هيلز للتعمير
بالم هيلز للتعمير مطور عقاري مصري يركز على المجتمعات السكنية والتجارية والساحلية المتكاملة. بالم هيلز نيو كايرو هو مشروعها الرئيسي في شرق القاهرة، ويجمع السكن والنادي والتعليم والتجاري والخدمات داخل مخطط واحد.
شرق القاهرةبالم هيلز نيو كايرو ومجتمعات أخرى في القاهرة الجديدة.
غرب القاهرةبادية، بالم هيلز أكتوبر ومجتمعات متكاملة في 6 أكتوبر.
الساحل الشماليمجموعة من الوجهات الساحلية والمنتجعات على البحر المتوسط.
مجتمعات متكاملةسكن وخدمات وتجاري ورياضة وتعليم ضمن مخططات مترابطة.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة عن بالم هيلز نيو كايرو
أين يقع بالم هيلز نيو كايرو؟
يقع المشروع على الطريق الدائري الأوسطي في القاهرة الجديدة، مقابل امتدادات العاصمة الإدارية ومستقبل سيتي، وحوالي 26 كم من الجامعة الأمريكية و32 كم من العاصمة الإدارية و36 كم من مطار القاهرة وفق خريطة المشروع.
كيف تتوزع مساحة 500 فدان في بالم هيلز نيو كايرو؟
المشروع يمتد على حوالي 500 فدان، منها 400 فدان للمكون السكني و100 فدان للمكون التجاري والخدمي.
من صمم المخطط العام لبالم هيلز نيو كايرو؟
مجموعة إس دبليو إيه تولت إعداد المخطط العام، واكتمل في يوليو 2016. يعتمد التخطيط على أحياء مناسبة للمشي، لكل منها حديقة مركزية ومركز اجتماعي وشبكة مترابطة من المساحات المفتوحة.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في الطرح الحالي؟
الطرح الحالي يضم شققًا من حوالي 70 إلى 200 م²، إلى جانب تاون هاوس حوالي 226 م² مباني، وتوين هاوس حوالي 299 م²، وفلل مستقلة بنماذج أكبر تصل في الطرح المنشور إلى حوالي 518 م² مباني.
ما أسعار وأنظمة سداد بالم هيلز نيو كايرو؟
وقت مراجعة 2 سبتمبر 2026 تبدأ الشقق في الطرح المنشور من حوالي 9 ملايين جنيه، والتاون هاوس من 27 مليونًا، والتوين هاوس من 40 مليونًا، والفلل من 80 مليونًا. الشقق تظهر بمقدم 3% حتى 10 سنوات واستلام 2028، بينما البيوت والفلل تظهر بمقدم 5% حتى 8.5 سنوات واستلام 2027. الأسعار والخطط تتغير مع تحديث الطرح.
آخر مراجعة فعلية للبيانات المتغيرة: 2 سبتمبر 2026.
