بالم هيلز · غرب القاهرة
ذا كراون بالم هيلز 6 أكتوبر
مجتمع فلل من بالم هيلز داخل نطاق بالم هيلز أكتوبر، على مساحة 190 فدانًا، بتخطيط منخفض الكثافة يجمع البيوت العائلية والمساحات الخضراء والمياه مع الوصول للجولف وكراون سنترال والخدمات الرياضية والاجتماعية.
عن المشروع
مجتمع فلل منخفض الكثافة داخل بالم هيلز أكتوبر
ذا كراون هو مشروع سكني من تطوير بالم هيلز للتعمير في غرب القاهرة، ويظهر حاليًا ضمن المحفظة الرسمية للشركة كأحد مشروعاتها الرئيسية في بالم هيلز أكتوبر. يمتد المشروع على 190 فدانًا ويعتمد أساسًا على الفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس والبيوت العائلية.
التخطيط يخصص حوالي 49.3% من المساحة للمناطق الخضراء والمسطحات المائية، بينما تشغل المباني السكنية حوالي 14.2% فقط من الأرض. ده يفسر طابع المشروع منخفض الكثافة والمسافات المفتوحة بين مجموعات الوحدات.
الموقع
داخل بالم هيلز أكتوبر وباتصال مباشر بمحاور غرب القاهرة
يقع ذا كراون داخل مجتمع بالم هيلز في 6 أكتوبر، بالقرب من محور 26 يوليو والطريق الدائري وطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي، وبجوار نيو جيزة ومناطق الخدمات الرئيسية في غرب القاهرة.
المخطط العام
الخضرة والمياه والجولف تحدد طابع ذا كراون
المخطط العام لِذا كراون مبني على كثافة سكنية منخفضة ومساحات مفتوحة واسعة، مع توزيع البيوت بين اللاندسكيب والمسطحات المائية وممرات الحركة، والوصول إلى مرافق الجولف والخدمات داخل نطاق بالم هيلز أكتوبر.
49.3% خضرة ومياه
حوالي نصف أرض المشروع مخصص للاندسكيب والمسطحات المائية، وهو العنصر الأكبر في توزيع الأرض.
14.2% مبانٍ سكنية
نسبة المباني السكنية المحدودة تترك مساحة أكبر للفصل بين البيوت والحدائق والحركة الداخلية.
وصول لمرافق جولف بالم هيلز
المشروع مرتبط ببيئة بالم هيلز أكتوبر التي تضم ملعب جولف 18 حفرة من تصميم جاك نيكلاوس ومرافق تدريب للجولف.
الحياة داخل المشروع
كراون سنترال والجولف والنادي يخدموا المجتمع من الداخل
المشروع يجمع السكن منخفض الكثافة مع منطقة تجارية وخدمات رياضية واجتماعية، بحيث تكون المطاعم والتسوق والنادي والجولف جزءًا من نطاق الحياة اليومية داخل بالم هيلز أكتوبر.
الخدمات والمرافق
مرافق ذا كراون بالم هيلز
كراون سنترال
منطقة تجارية تضم مطاعم وكافيهات ومتاجر وخدمات يومية.
الجولف
وصول إلى ملعب ومرافق تدريب جولف داخل مجتمع بالم هيلز أكتوبر.
نادي اجتماعي
مساحات وأنشطة اجتماعية ورياضية تخدم السكان.
حمامات سباحة
حمامات سباحة خارجية ضمن مرافق المجتمع.
مساحات خضراء
لاندسكيب ومسطحات مائية موزعة بين المناطق السكنية.
خدمات تشغيل
أمن وصيانة وخدمات تشغيل للمناطق والمرافق المشتركة.
الوحدات والمساحات
وحدات ذا كراون
ذا كراون مشروع موجه أساسًا للبيوت العائلية، ويضم فللًا مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس وبيوتًا عائلية. المساحات الحالية في السوق أوسع وأكثر تنوعًا من نطاق 303–631 م² الموجود في بعض مواد الإطلاق القديمة.
بيوت متعددة الأدوار بحدائق ومساحات أرض خاصة، وتختلف المساحة حسب المرحلة والنموذج.
وحدات عائلية بمداخل وحدائق خاصة، مع اختلاف الأرض والمباني حسب موقع الوحدة.
الفلل الحالية تظهر بنماذج متعددة؛ بعضها جاهز، وبعضها بعقود أقساط أو استلام لاحق حسب المرحلة.
تكوينات سكنية عائلية مرتبطة بفكرة المشروع منخفض الكثافة، وتختلف تفاصيلها حسب المرحلة.
الامتداد الجديد ظاهر حاليًا كمشروع مستقل داخل محفظة بالم هيلز، ويضم منتجات ومواعيد استلام وخطط سداد مختلفة. لذلك لا يتم استخدام أسعار أو سداد ذا كراون إكستنشن باعتبارها أسعار ذا كراون الأصلي.
الأسعار
أسعار ذا كراون الحالية
حتى مراجعة 2 سبتمبر 2026 لا تظهر قائمة مطور حالية موحدة لِذا كراون الأصلي على منصات السوق الرئيسية، بينما المعروض الحالي يتكون بدرجة كبيرة من وحدات جاهزة وإعادة بيع وعقود بها باقي أقساط. لذلك لا يتم تثبيت سعر بداية واحد للمشروع؛ السعر الحالي يتحدد حسب نوع الوحدة، الأرض والمباني، التشطيب، المدفوع والباقي وحالة الاستلام.
السداد والاستلام
السداد والاستلام يختلفان حسب الوحدة والعقد
الخطة القديمة التي كانت تبدأ من 10% أو 15% وتقسيط 7 سنوات تخص مراحل بيع سابقة، ولا يصح عرضها كخطة حالية موحدة. ذا كراون مشروع قائم، والسوق الحالي يضم وحدات جاهزة، ووحدات بعقود فيها أقساط متبقية، وأخرى بمواعيد استلام لاحقة حسب المرحلة.
في الوحدات الجاهزة
يكون التركيز على السعر المطلوب، حالة التشطيب، الأرض والمباني، وأي التزامات مالية أو صيانة مرتبطة بالوحدة.
في الوحدات التي عليها أقساط
يتم تثبيت المدفوع، باقي الأقساط، قيمة القسط ومواعيده، الصيانة، ورسوم التنازل إن وجدت قبل التعاقد.
المطور
بالم هيلز للتعمير
بالم هيلز للتعمير تطور مجتمعات سكنية وتجارية وساحلية في مصر، وذا كراون واحد من مشروعات غرب القاهرة الظاهرة حاليًا في المحفظة الرسمية للشركة، بجانب ذا كراون إكستنشن ومشروعات بالم هيلز أكتوبر الأخرى.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة عن ذا كراون بالم هيلز
أين يقع ذا كراون بالم هيلز؟
يقع داخل مجتمع بالم هيلز أكتوبر في غرب القاهرة، بالقرب من محور 26 يوليو والطريق الدائري وطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي، وبجوار نيو جيزة.
ما مساحة ذا كراون؟
يمتد المشروع على 190 فدانًا، ويخصص حوالي 49.3% للمناطق الخضراء والمسطحات المائية وحوالي 14.2% للمباني السكنية.
ما أنواع الوحدات في ذا كراون؟
يضم المشروع فللًا مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس وبيوتًا عائلية بمساحات ونماذج مختلفة حسب المرحلة.
هل ذا كراون إكستنشن هو نفس ذا كراون؟
لا. ذا كراون إكستنشن مشروع مستقل وأحدث داخل بالم هيلز أكتوبر، وله منتجات وخطط سداد ومواعيد استلام مختلفة عن ذا كراون الأصلي.
ما أسعار وأنظمة سداد ذا كراون حاليًا؟
حتى مراجعة 2 سبتمبر 2026 لا توجد قائمة مطور حالية موحدة لِذا كراون الأصلي يمكن اعتمادها كسعر بداية عام. السعر والسداد يتحددان حسب الوحدة وحالتها، وهل هي جاهزة أم إعادة بيع أم عليها باقي أقساط.
آخر مراجعة فعلية للبيانات المتغيرة: 2 سبتمبر 2026.
